2014 永州房地产市场发展趋势前瞻

时间:2014年01月04日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

 

2014年将注定是深刻变革的一年。在世界经济回暖复苏、国内经济企稳向好的宏观背景下,地产行业走出高价值增长的“黄金十年”,迈向更集约化、规模化、细分化的“铂金时代”,次高速增长区间使得同质化、粗放化、低价跑量的运营模式无法抵御政策影响、行业波动的风险,也无法给企业带来高附加值的利益产出,房企面临重新定位、再次出发。一系列改革部署和即将到来的红利释放,更是坚定了地产业不仅要成为改革的参与者,更要做改革推动者的信心。

 

l        刚需型住房仍为市场主力军

虽然调控不断升级,但刚需置业群体一直是政策保护的购买群体,因此,刚需盘和刚性需求受政策波动的影响不大,刚需盘依然是永州市场上供应和成交的主力。从供需层面来看,房价还不具备快速上涨的条件,首先市场的库存量较大,其次不少理财产品的回报率都不低,抑制了投资房产的需求,最后现在市场的购买主力依然是刚需,需求不会在短期内快速放大。

 

l        改善型景观住宅劲头强势

从滨江一号、耀江豪庭、舜皇城的热销中可以看到改善型项目发展的趋势,2014年,位居永州大道的生态新城板块一定会涌现一批永州改善型高品质楼盘。随着人们居住要求的日益提高,对项目的关注重点也从房屋本身扩展至包括社区环境、绿化等多种配套设施。于是近几年景观住宅的势头非常强劲,开发商以不同的表达形式诠释着自然景观宜居地,而近两年来,主打景观类的住宅项目也更加受到置业者的青睐。

 

l        商业地产深受关注,同质化过量开发招商难度大

业内人士表示,当前住宅限购的市场环境下,只有商业地产可以放大金融杠杆来实现盈利。在目前国内投资渠道狭窄的大环境下,众多中小投资者都想搭上永州楼市飞速上涨的快车,商业型物业成为最好的目标。

随着永州大型商业项目的增多,面对有限的招商资源,为了吸引大品牌的入驻,甚至贴钱招商“宠坏了这些品牌”。由此带来的后果是,目前有些商业体开发商即便是提供装修补贴,仍然难以招到真正的知名品牌,招商成了整个商业体能否成功运营的最大难点。

永州商业地产在产品规划上应主动规避同质化,在项目定位与规划时以消费者的心理需求、行为特点出发,增加顾客消费上的体验感和运营上的差异化。

 

l        “单独二胎”政策或引发户型变革

有业内人士指出,在近期推出“单独二胎”政策,将有可能彻底改变楼市现存的户型格局,未来新房居室户型的设计将会有更多的三居室、四居室和多居室产品出现,而考虑到目前高房价和资源的有限性,如何在尽可能不多增加面积的前提下设计满足新增的需求,已成为不少企业开始思考的问题。

 

l        新兴市场或成为房企新战场

城市快速增长的城市“肌体”更新需求,还将催生大量的旧城改造项目,如永州沿江路的改造、铁路线的搬迁等,这些项目体量大、能级高、复合性强,房企如能有效对接需求,将不仅从中实现规模和效益的增长,还将对企业声誉的提升带来极大的价值。

未来,人口还会继续向城市集中,城市也在面临升级转型,这个过程中城市综合体、产业园区的建设需求会比较大。另外,小城镇的建设会带动新的业态,比如旅游地产、养老地产及大量的基础设施。

 

l        产城融合、平台化发展新契机

中央把产城融合作为新型城镇化的基本导向之一,上升到了战略层面;而房企借势而为,把地方经济转型升级的具体需求和企业成长的迫切需要结合,把自身所掌握的丰富合作资源注入城市经济发展和产业功能、空间布局的提升上,将有效带来互利双赢。

产城融合不仅仅指向如火如荼的造城运动的单一内涵,而更强调支撑城市这一物质形态的产业资源、动力结构和发展理念。应当利用地产业丰富的上下游合作资源和宽阔视野,发挥“资源集成商”的优势,向城市建设区域不断导入符合政策导向的功能性产业和功能性社会事业项目,促进城市与产业、产业与个人的和谐互促。在2014年,我们会见证越来越多的地产企业平台化,完成从开发商向运营商的转变。

 

l        营销模式亟待创新,全民营销、电商或将走入永州市场

今年碧桂园在业绩增长上缔造了一个行业传奇,在其背后全民营销功不可没。员工销售、内部折扣、老带新活动、圈层营销等营销模式获将在永州市场进一步强化。另外,自SOHO中国携手新浪乐居首次电商合作后,2013年易居中国在“超•跃——易居中国2013年度创新峰会”上发布了电商4.0平台,新浪乐居也推出新一代电商平台——E信通,永州电视台也推出了永州购栏目,电商消费习惯也慢慢成熟,房地产电商营销模式值得期待。

 

2014年将是国内迎来全面深化改革的开局年,也将是考验地产企业转型升级决心和能力的关键时刻。地产行业只要能根据自身特质,顺应市场规律,抢抓改革窗口,就一定能获得自身经济效益和社会效应的同步成长。铂金十年,我们携手再出发。

 

 

 

 
(作者:佚名 编辑:admin)
 
 

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