2014 永州楼市六大看点

时间:2014年01月04日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

 2014 永州楼市六大看点

一、“高铁”助推永州楼市

1228,湘桂高铁正式开通,标志着永州跨入“高铁时代”。湘桂高铁开通后,进一步推动全省经济由点圈发展模式向点轴发展模式转变,加速形成湘桂高铁经济带。永州作为湘桂高铁的节点城市,经济社会发展迎来新的重大机遇。

中心城市发展有更大平台。永州中心城市在区域发展中的地位将大幅提升。在省内,永州从长株潭经济圈的边缘区域跃升为1个半小时经济圈区域。在市内,人流、物流、资金流、商业流和信息流在中心城市交汇,将迅速产生人口和经济的集聚,进一步吸引全市优势资源流向中心城市,形成良性循环,中心城市集聚辐射力薄弱的现状将有效改变。

永州楼市也迎来了高铁时代,永州火车站板块在经历了近10年的磨砺沉淀后,终于迎来了最佳的发展契机,中央新城、珊瑚海、领域西城、金都天府、书香名邸等大盘纷纷涌现放量,2014年,永州楼市火车站板块或称为最具活力的楼市板块。受此影响,对于目前放量的东安房地产市场是最好的助推剂。

 

二、高端品质楼盘涌现

2013年,市场的注意力一直集中在庞大的“刚需”市场中,导致开发商对改善型置业群体的关注程度下降,改善型置业者也保持了较长时间持币观望态度,业内人士表示,随着人们生活水平的不断提高,对生活质量也随之有了更高的要求,这样一来,高品质的楼盘必然成为了他们在二次买房时的首选。

永州确定围绕100万人口、100平方公里“双百城市”目标,努力打造品质活力城市。重点加快完成中心城市规划区范围内440平方公里和100平方公里的详细规划编制,加快了零陵、冷水滩两区之间的滨江新城建设,永州大道两侧良好的自然风光资源和空气环境为高品质楼盘奠定了最有利的先天资源。2014年,永州大道所在的生态新城板块及永州的滨江板块地带或将涌现一批高端品质、优美园林、低容积率、高绿化率的品质大盘,让我们共同期待。

零陵区的仙域华庭项目优质的园林景观让置业者对零陵高品质楼盘充满了期待。东安市场以舜皇城、华申二期为代表的品质楼盘将吹响改善型需求的号角。

 

三、永州二手房或迎来一波行情

新闻一:

201311月,国务院常务会议决定“整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度”。按照既定时间表,中国在2014年上半年就将迎来不动产登记条例和不动产统一登记制度的出台。

新闻二:

20131229,中组部印发《关于进一步做好领导干部报告个人有关事项工作的通知》,要求进一步做好领导干部报告个人有关事项工作,而这中间就包括:子女移居国()外、从业、个人收入、房产、投资等。

新闻三:

1124,住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《存量房时代的房地产市场研究》报告显示,中国房地产市场,不论是住房市场还是商业地产市场,都开始步入存量房时代,尤其是一线城市房地产市场,更已提前迈进这一阶段。

综合上面的几个新闻来看,随着《永州市二手房屋交易资金监管办法》在2014年深入实施,永州二手房市场或将迎来一次发展契机,虽然永州二手房目前交易规模占比不大,但未来交易量的成长性很可观。

 

四、城乡统一的建设用地市场充满想象

20131115,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布,提出建立城乡统一的建设用地市场,明确了深化农村土地制度改革的方向、重点和要求,进一步扩大了土地权能,不仅允许土地承包经营权抵押、担保,而且赋予了农村集体经营性建设用地与国有建设用地平等的地位和相同的权能,农村土地管理制度改革正式步入破冰期。

随着永州大力推进农村产权制度改革,农村土地市场存在着巨大的发展潜力,永州地产企业先行者或能找到符合政策要求的新型市场模式,农场产业化?农家乐旅游地产?或……,让我们拭目以待吧。

 

五、永州市第五届房交会值得期待

2014年,永州预计会迎来第五届房交会。随着河东大盘的多年消化,2014年,河东房地产市场或迎来新一轮放量,以永州大道为主轴的新型居住板块将密集出现大型楼盘,沿滨江风光带亦会涌现一定数量的楼盘,永州一号、永州超越花园、湘永府邸、中邦世纪广场、江天一品、原河东大市场用地、原劳动局用地等他们或许在2014年房交会上崭露头角。

 

六、永州市中心城区新一轮基准地价将面世

本刊记者从永州市国土局相关部门了解到,新一轮基准地价正在上报验收过程中,预计2014年将对外公布,2014年永州市市本级的基准地价调整主要体现在以下几个方面:

1、总体土地级别价格略有上调,其中以永州大道两侧的调整幅度较大,但基准地价内涵容积率提高,因此楼面地价相对增幅不算特别大。商服、住宅用地所有等级的价格都比上轮相应级别基准地价有较大的涨幅,增长率以住宅用地较高。

 2、级别范围依据市场情况做了相关调整。

冷水滩区域:

永州大道作为城区主干道的建成通车及中心医院的搬迁,随着周边小区的建设,人流量将越来越大。近几年来育才路两侧小区成片开发,住宅由原来的带状分布开始向四周辐射,逐渐形成面状分布,永州大道契合河东优质的人文环境,在这轮调整中提高了土地级别。

随着永州新四中的搬迁、高铁的开通、长丰小学的建设、湘江西路风光带的建设,新四中板块、区政府板块、长丰板块、火车站板块在这次调整中也提高了土地级别。

零陵区域:

根据规划零陵城区以向北和向东发展为主,萍洲板块、阳明大道两侧土地级别做了较大幅度的提升。老城区的徐家井板块、南津南路板块随着城市基础设施建设不断完善,逐渐彰显了卓越的区位优势,在本次调整中也提高了土地等级。

连城区域:

考虑永州两城连接的步伐不断加速,永州大道两侧的生态新城板块在本次调整中提高了土地级别。

 

 
(作者:佚名 编辑:admin)
 
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