解读房产大势,永州购房应理性看待房地产价格

时间:2013年10月18日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

 

一、最新房地产数据分析

1、永州房地产——“金九银十”行情出现

1)商品房供应情况

9月份,我市商品房批准预售面积为60049.27㎡,环比增加156.08%,其中,商品住宅批准预售面积为49446.66㎡,环比增加142.22%,共推出423套。

→从以上数据来分析,9月份多个楼盘积极办理预售许可,包括海通花园、金钻国际和珊瑚海3个项目获批预售许可证,共计推出423套,环比上涨。从永州楼市现状来看,普通促销噱头难以博欢心,品质楼盘,口碑好的小区仍占市场销售的主导,更受市民的热捧。

2)商品房销售情况

9月份,我市商品房登记销售面积为112796.14㎡,环比增加29%,其中,商品住宅登记销售面积为108512.69㎡,共销售876套,环比增加29%

→从销售走势1-9月份的成交数据可以看出, 9月份销售备案数量再创新高,比8月份增加29%,为本年度目前最高。原因在于,从8月下旬开始,不少开发商就已开始筹划“金九银十”的营销活动,特别是一些计划“双节”前开盘的项目,更是加紧制定推盘计划,抢占传统销售旺季。
 

2、国家房地产——前三季度房地产投资增速略有回落,第四季度增长压力缓解。

今日,国家统计局发布2013年前三季度国民经济运行情况。数据显示,前三季度国内生产总值386762亿元,按可比价格计算,同比增长7.7%。一季度增长7.7%,二季度增长7.5%,三季度增长7.8%。其中,固定资产投资较快增长,房地产投资增速略有回落。

前三季度,全国房地产开发投资61120亿元,同比名义增长19.7%(扣除价格因素实际增长19.7%),增速比上半年回落0.6个百分点;其中住宅投资增长19.5%,增速比上半年回落1.3个百分点。房屋新开工面积144900万平方米,同比增长7.3%;其中住宅新开工面积增长6.4%

前三季度,全国商品房销售面积84383万平方米,同比增长23.3%,增速比上半年回落5.4个百分点;其中住宅销售面积增长23.9%。全国商品房销售额54028亿元,同比增长33.9%,增速比上半年回落9.3个百分点;其中住宅销售额增长34.5%9月末,全国商品房待售面积44636万平方米,同比增长36.6%,增速比6月末回落2.6个百分点。

前三季度,房地产开发企业土地购置面积25167万平方米,同比下降3.3%,降幅比上半年缩小7.1个百分点。前三季度房地产开发企业到位资金87828亿元,同比增长28.7%,增速比上半年回落3.4个百分点。其中,国内贷款增长32.3%,自筹资金增长18.4%,利用外资增长23.4%

→以上数据说明,固定资产投资较快增长,房地产投资增速略有回落,国民经济运行稳中向好,主要指标处在合理区间。第四季度GDP增速只需达到7.2%,就能完成全年平均7.5%的增长目标,第四季度增长压力缓解。

 

二、房地产大政方向预判——房地产调控或将进一步深入,调控长效机制将会成为其中的主角。

2012年、2011年相比,今年国家在楼市调控政策出台方面显得非常低调。除了年初出台的新国五条以外,几乎没有出台任何强化调控的政策。而政策环境的松动为今年楼市持续火热提供了足够的空间。但值得关注的是,今年国家并非无视楼市调控,而是将更多关注的目光集中在“长效机制”的建立之上。近日有消息传出,在即将举办的十八届三中全会后,房地产调控将有可能面临进一步升级,而酝酿已久的房地产调控长效机制将会成为其中的主角。

“相对于前两年,今年政策是比较松的,政府更多的是将注意力放在市场长效机制的建立上。”合富辉煌首席分析师黎文江曾向记者表示。随着今年房价上涨压力越来越明显,调控政策进一步深化的预期变得越来越浓,而在今年多次被强调的长效机制出台的可能性也越来越大。

近日就有消息传出,住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研,目的就是收集数据与信息总结各地调控楼市经验教训。这被业内人士认为是房地产调控长效机制建立的前兆。据专家们预测,所谓长效机制就是更多地采用税收、信贷等经济和法律手段对楼市进行调控。通过完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。

2010年楼市调控拉开大幕开始,楼市调控政策基本都集中在以行政命令控制房价。而在今年,这种调控方式在国家层面已经淡去。而与之相应则是房产税、房地产融资等政策的反复强调。有分析认为,在今年十八届三中全会后,楼市调控升级的可能性越来越大,但与往年不同,政策的方向将是建立一套长久的体系而并非是暂时性的行政命令。其中房产税扩容、放宽房地产融资政策等政策都有可能出台。

 

三、永州购房投资建议——理性看待房地产价格,优先选择品质楼盘

最近无论是平面还是网络媒体,一度喧嚣的房价争论平静了很多。

打赌房价不崩盘就去裸奔的人,不仅穿上了衣装还捂紧了嘴巴;不断谆谆教诲人们买房,房价还将上涨的大佬,也谨小慎微,对房价涨跌含糊起来。成熟起来的购房者不再为哪一方站队呐喊,而更多的是去掂量自己手中的资金、限购的年限、房价的走向、购房租房的利弊等,去寻找房地产投资的答案。

今年房地产调控政策没有再加强,百姓对房价的纠结也弱化了。市场的归市场,保障的归保障,政府不希望过多干预房地产市场的政策起到了较好效果。百姓逐渐认可房价更多的是市场问题,而非政策问题。调控走向正途,百姓趋于理性。

专业机构会列出更详尽的影响房地产价格因素。各方因素的综合作用,决定了房价的涨跌。投资者不妨对各种因素的权重给出自己的排列组合,判断投资或退出房地产市场的时机

总体而言,永州作为一个地级城市,永州房地产处于一个发展中阶段,永州房价总体处于一个较为合理的价格区间,投资者应理性看待房地产价格,优先选择一些靠近稀缺资源的楼盘,如滨江板块、公园物业等品质楼盘才是投资房地产的稳妥之道。

 
(作者:佚名 编辑:admin)
 
 
 
 
 
 
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