东安选购住房必须考虑的八大关键点

时间:2013年10月16日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

 
一、交通便捷度
社会是因为信息、物流、能源和人员的流动而存在,交通条件是衡量地理位置好坏的重要指标,是影响房地产因素的主要方面。常言有,要想富先通路。路是基础,社区周围的交通情况,比如巴士站,乘车路线,方便日后出行。
主要以购物和工作方便程度两个指标衡量和反映。具体表现:
1、道路通达方面,如是否存在堵车现象,交通是否流畅有序;
2、公交便捷度,如经过小区附近的公交车线路较多,购物工作的方便程度将大大提高。
3、对外交通:汽车站、火车站、高速公路及大型城际道路入口也会对物业的舒适度产生影响。
 
二、基础设施
基础设施包括供水、供电、燃气和排水等,另外还有生活垃圾的处理能力。基础设施配套完善的过程就是房地产的升值过程。房地产所在的区位如果靠近水源丰富的地区或者能与城市大的供水管网连接,污水和生活垃圾得到及时有效的疏浚和处理,有热电厂能够集中供气,那么居民对这类房地产的综合评价就高,房价自然容易上扬。
随着人们对外交往和联系的日益广泛和深入,邮政和通讯等设施也日益受到置业者的关注。邮政和通讯设施完善成为吸引商业、服务业和居民的重要因素。
在选购住宅之前,可调查该区域的水电保证率,看看停电停水的频率有多大。另外,某些住宅小区超负荷设计也会导致小区的停电或供水不足。
 
三、公共配套
1、教育
教育环境对房地产有着积极的推动作用,可以间接拉动房产有着积极的推动作用,可以间接拉动房地产产业的步伐。对发展商来说,在楼盘硬件越来越同质化的今天,教育概念成了楼盘的一个卖点,有助于销售。教育设施的配套好或者临近知名学校,不仅增加了房地产的人文色彩,还大大提高了房地产的附加值,使得房地产的价格提高。
东安大道旁新落成的天成实验学校会带来周边区域的教育楼盘概念,如天成学校对面的紫东国际、潇湘第一城、建达云峰国际等楼盘。
2、医疗卫生
小区有完善的医疗设施或者大型的医院,方便人们就医,会抬升房价。
3、体育娱乐设施
临近大型文化体育设施对房地产的品质有提升的作用。随着人们生活水平的提高,对于运动、健身、休闲的要求越来越高,因此小区临近或配套必要的体育设施,对提升房地产的品质是非常有帮助的。
4、农贸市场、生鲜超市
市场是每个家庭都关心的地方,买菜方便,是能保证家里人买上新鲜菜,身体健康。
 
四、环境
1、社会环境
社会环境主要反映在房地产周围的社会治安程序、主要聚居群体、日常社会性交流以及各种文化娱乐活动等方面。任何阶层的居民都倾向于选择靠近市政、周边居民素质较高、社会治安良好的住宅区,因此这类地区的房价会有所增涨。社会治安程度也是一个重要因素。有着良好的防卫设施的房地产项目,使居民享受到归属感,价格自然高。
如东安县公安局和新法院旁的锦绣东城项目,周边环境优越,居住安全指数高。
2、景观环境
在同一城市中,不同区域或者地段的空气清新、水源洁净、绿化程度等都是不同的;在大型公园旁开发楼盘,或在具有一定规模的社区内建造公园,这已成为近年来东安高档住宅开始的一个定律。
如华申滨江国际新城的一期英伦园林示范区、潇湘第一城的42000平方米的皇家艺术园林,紫东国际和伯爵山庄为县城稀缺公园物业。东安的舜皇城项目,该项目位于东安县政府市政广场旁,毗邻江景风光带和沙洲湿地公园,景观环境条件得天独厚。
 
五、东安新老城区的住宅差异化
1、老城区的绝版地段和成熟住区的配套优势受到了购房者的青睐,老城区普遍商业氛围较重,购物生活非常方便但同时也会有一定的噪音、拥堵等缺点。在老城区选购,建议选择一些规模化大盘,小区内部管理规范、环境宁静优美,真正做到了“入则宁静、出则繁华”。如东安九龙时代广场和帝景华庭项目,地理位置显赫,成熟配套优势及规模化的小区绿化优势,一经上市便赢得了广大置业群体的认可。
2、新城区一般以道路畅通开阔、居住环境舒适、城市未来发展方向为卖点。但新城区的生活配套与老城区存在一定的差异,在新城区选购住宅时,应重点考虑生活便利度,如上学、工作、购物等是否便利快捷。东安部分小区在规划时也考虑小区居民的这类需求,如舜皇城规划配套商业步行街。
如位于县政府旁的锦豪·雍景园和紫瑞华庭项目,既能兼顾县政府市政广场和人民公园的景观优势,同时周边的购物生活配套也非常完善,产品具有优秀的综合竞争力。
 
六、社区内部
1、常言道“远亲不如近邻”,社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高,那么居住氛围就越融洽,住在这里的心情才会更舒畅。
2、小区内的绿化,容积率、绿化率、分摊面积比例。管理处,会所都有哪些功能服务设施提供。
如东安的华申滨江国际新城,一期园林示范区先行建设开发,2000亩大盘景观先行,让购房者真真切切感受到项目的别样英伦风情。
3、园林绿化的档次是如何的一个标准。区整体绿化体系点、线、面结合,构成了多层次、多样化的绿化空间体系,要体现居住环境自然化的构想。
如东安的御江苑项目,外围为江景洋房,内部选择布局了5000平方米的法式园林,居住环境非常舒适。
4、内部围栏地方的安全性隐私性如何。
 
七、质量与外观
1、房子的外观是否达到你中意的效果。
2、房子的朝向是什么方位,这个很重要。好的房子多数是南北通,但是价格也贵些。
3、房子内部的结构,设计的功能划分你有多少喜欢的。
4、房子内部的质量,比如防水,防潮,配套的门窗工程是否齐全标准。
如位于东安舜皇大道与官田大道交汇处的东安明珠项目,一期率先提出全框架楼梯房品质理念,以坚实稳固的质量和产品设计赢得了市场的青睐。
 
八、购房置业计划
1、问清楚这个房子的开发商是哪个。调查了解下背景,以往的案例十分必要。有些开发商是空壳,也难免有卷款逃跑的公司存在。
2、咨询好房价,楼龄,交楼时间,管理费,水电费等等费用价格。从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。
3、计算好首付以及月供跟利息的数字游戏,让你的日子没白白的浪费了。
 
(作者:佚名 编辑:admin)
 
 

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