永州交房验房必须注重的30个细节

时间:2013年10月13日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

永州交房验房必须注重的30个细节
 
看到期待已久的新房!此刻,业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,虽然在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人,我们该如何验收房子呢?接下来,就为大家介绍30个新房验收注意事项重点,当然,以下介绍对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
 
一、看墙壁
验房设备:榔头、卷尺
1、下雨天后第二天去看房。
2、查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
3、露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
4、承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
5、墙体有无渗水,留意厕所顶棚有无长霉菌。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
6、检查空鼓。检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
7、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
 
二、电
验房设备:电笔
8、拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。
9、检查开关、插座的牢固程度。
10、用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
11、主要看电线是否符合国标,看电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方毫米,空调线更应达到4平方毫米,否则使用空调时,电线容易过热变软,严重时可能发生短路。
 
三、水
验房设备:手电筒、塑料盆
12、排水:尤其是阳台之类的排污口。验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
13、地漏:分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
14、尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
15、厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。
16、看水管有无冻裂。弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
17、带个手电筒,检查卫生间的各个下水口里面是否有水泥等杂物。
 
三、地平和层高
验房设备:卷尺
18、验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差,可用卷尺多测量几处观察误差大小。
19、看层高:一般的购房合同对层高有标注,那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),为了准确起见,可以测量户内的多处地方。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
 
四、门窗
20、永州现在大多是毛坯房,交房的时候,一般只有入户防盗门和几个窗户,所以验房就以验收窗户为主。验收的关键就是验窗户和阳台门的密封性,窗户的密封性验收比较麻烦,一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来作一个简单的判断,不过在大雨天更容易试出其好坏。
21、目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
22、看窗户玻璃是否完好。看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
23、看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
24、根据相关标准,高层房屋的落地窗以及超过固定尺寸的玻璃窗等应使用3C认证钢化玻璃,否则容易出现玻璃爆裂伤人等问题,危害业主的安全。
25、门:目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。试门是否运作自如、开关时有无特别声音。试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;测试每把钥匙能否打开房门。
 
五、面积
26、想测出您买的商品房的真实面积,首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算。
27、签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
 
六、其他
28、收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
29、必须查看竣工验收文件,核对销售合同上的每一项交房标准。
30、停车位要自行开车试停,看是否方便泊车。
 
(作者:佚名 编辑:admin)
 
 
 
 
 
 
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