专家支招——如何甄选永州好户型?

时间:2013年10月13日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

厚天思想:尹泽勇
【尹泽勇:厚天思想策划经理,营销策划科班出身,6年专注地产策划,一线城市专业地产策划公司文化熏陶,历经市场、广告、现场管理等职实战历练;专注细节,强调执行,对项目前期定位、产品规划、策划执行等拥有较强思考力与把控力。
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户型是人们居家生活的基本载体,可说是“方寸之间显千秋”,它不仅决定了人们居住的品质,还影响着人们的生活方式,所以说在购房之中,户型的选择是非常关健的。
那怎么样的户型才算是好户型?本人认为,一个好的户型应满足以下条件:
第一、面积要合理;
首先是户型的整体面积要合理,比如实用性的户型:二房的建筑面积在85㎡左右即可,三房的建筑面积在110—120㎡左右即可,面积多了也是浪费,小了实用性就差了;另外四房两厅的面积不超过144㎡,以免增加税费;当然,如果你是非常有钱,又是改善性需求的客户,那又另当别论。
其次是各空间的面积要合理,在不超总面积的前提下满足大客厅、大主卧的设计要求,因为客厅是主要活动的地方,需要大点,一般来说,面宽要在4米以上;而主卧的大小也一定程度上影响主人的居住品质,所以不能太小,一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米,面积在14至17平方米左右。
第二、户型方正、布局合理;
布局合理首先最基本的要做到动静分区、干湿分离:动静分区指客厅、餐厅等经常活动的区域与卧室、书房分开;干湿分离是指卧室、客厅等需要干燥、整洁的区域与厨房、卫生间、浴室等经常接触水的区域分离;在选购户型时,最好是选择方正一点的户型,尽量避免多边形的,不规整的户型,因为此类户型实用性不高,而装修的成本会很高。
第三、通风采光要好;
户型的通风采光对健康的影响是非常大的,好的户型会为您的健康加分,不好的户型则会有损您的健康。
通风的话,则首先要考虑南北通透的户型,也就是说,风从南边进,穿过客厅餐厅,从北边出(这就是所谓的穿堂风),这样的户型最舒服,在夏天的时候,会特别的凉爽,根本就不用开空调;而具备南北通透特点的,板式房是首选。
采光的话,则需要户型是全明设计,不能有暗房、暗卫、暗厨,保证日照时间充足,成天晒不到太阳也是不行的。
第四、户型朝向要好;
最好是选择朝南的户型(或者是东南的),千万不能选东西朝向的,这样的户型西晒会很严重;如果朝向不是很理想,则主卧、客厅要朝南,或者朝向主要景观,这样主人和家庭活动多的地方在夏天就能享受到自然风或者观赏到美丽的景观。
第五、楼间距要宽;
选择户型,楼间距也是不可忽视的,因为楼间距较窄的话,私密性也就不能保证,在家里做一些什么事都会担心对面人看到,更别说有什么景观视野了;一般来说,楼高与楼间距的比例是1:1.2 ;所以在选择户型时,首先要选楼栋,最好是选在中心花园处(因为中心花园处楼间距应该是比较宽的),或者是选高点的楼层,前面无遮挡的户型。
除此之外,户型能有额外的附加值那就更完美了,如有多阳台、全飘窗设计,能赠送一些面积做到“N+1”户型,或者窗外有美好的景观,那这个户型您一定要拿下了。
总之,一个好的户型,不但要求各功能齐全,各部分面积合理,还要求相互之间相互区分且连接合理,方便居住的室内各项活动。如何选择到合适你的户型,除了了解以上基本常识以外,还应该根据自己的需求多看多比较,看得多了,听得多了自然就能找到适合自己的户型。
 
(作者:佚名 编辑:admin)
 
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