年度中报——2013永州房价走势分析

时间:2013年10月13日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

前言:
对永州房地产行业来说,极不平静的2013年已经走过了一半路程。经历了1月的“暖冬”,2月春节短暂的“蛰伏”,3月份“新国五条”驾到促成长达两月的市场成交集中爆发,5、6、7月,楼市逐渐进入传统的低位运行期,在调控不放松的基调下,楼市或将迎来新一轮“博弈潮”。
本文从永州房地产市场宏观统计数据分析出发,结合永州市房地产主管部门发布的永州购房指导价,整理分析了永州历年房地产价格走势,并重点采访了永州众多业内知名专家对永州2013年下半年房价走势的看法,混战之下永州楼市呈现出来的真实情况如何?下半年的政策环境以及楼市走势会怎样发展?面对错综复杂的市场环境和大打出手的“价格战”,您该如何抉择?本文为您细细呈现。
 
一、2013年3-6月永州房地产市场情况简报
今年3月永州土地市场意外迎来一波行情,截至目前共共成交土地5宗,成交面积712714.67平方米,环比上涨100% ;本月成交楼面均价为1197元/平方米,成交总价42739万元,环比上涨100%;3月住宅备案数据696套,面积76373平方米,总价185839153万元;本月非住宅备案数据62套,面积2941平方米,总价29683771万元;合计758套,环比上涨232%。
2013年4月永州土地市场较为冷淡,截至目前共共成交土地2宗,成交面积66363.33平方米,环比下跌91% ;本月成交楼面均价为2290元/平方米,成交总价16159.39万元,环比下跌61%;4月住宅备案数据566套,面积66781平方米,总价13279万元;本月非住宅备案数据34套,面积1884平方米,总价1401万元;合计600套,环比下跌21%。
永州5月土地市场逐渐回温,截至目前共成交土地5宗,成交面积210165.72平方米,环比增加217% ;本月成交楼面均价为1110元/平方米,成交总价26250万元,环比上涨62%;5月住宅备案数据685套,面积79505.51平方米,总价18051万元;本月非住宅备案数据90套,面积9188.19平方米,总价3151万元;合计775套,环比增加29%。
永州6月土地市场并没有像6月的气温一样火热,截至目前共成交土地2宗,成交面积98833.587平方米,环比下跌53%;本月成交楼面均价为210元/平方米(二宗土地皆为工业用地),成交总价2074万元,环比下跌92%;6月住宅备案数据642套,面积80332.8平方米,总价19922万元;本月非住宅备案数据67套,面积5120.04平方米,总价1645万元;合计709套,环比下跌8.5%。
 
编者注:
上半年,在国家持续实施房地产市场宏观调控的大环境下,永州房地产市场总体延续了2012年下半年以来的平稳态势。
 
二、永州房地产主管部门对永州的购房指导价
永州市房产局关于发布中心城区2013年6月份住宅均价的通知
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁估价指导意见》和有关法律、法规、政策,我局组织相关科室对冷水滩城区2013年6月份的住宅价格进行了普查,现作为购房指导价予以发布,仅供有关部门和购房者参考。据统计,2013年6月份永州市中心城区的住宅均价为2700元/平方米;新建商品房均价为3150元/平方米,其中高层新建商品房均价为3300元/平方米,多层新建商品房均价为2400元/平方米;二手房均价为2200元/平方米,其中非小区二手房均价为1700元/平方米,小区多层二手房均价为2100元/平方米,小区高层二手房均价为2800元/平方米。统计结果表明,永州市中心城区的住宅价格平稳上涨。路段详细均价见附后表(表1、表2、表3)
 
永州市房产局
二0一三年六月三十日
永州市中心城区住宅均价
                                                                             附表一
街  道 区  间 非小区住宅
(元/m2
住宅小区(元/m2
多层住宅 高层住宅
永州大道 啤酒厂—翠竹路口 1900 2400 3200
湘永大道 育才路—湘江东路 2000 2600 3800
清桥路 潇湘大桥—宋家洲大桥 2000 2600 3900
双洲路 湘江东路—湘江东路 1900 2500 3500
育才路 湘江东路—交警队 1900 2500 3600
翠竹路 永州大道—湘江东路 1900 2600 3600
逸云路 永州大道—湘江东路 1900 2600 3600
中兴路 育才路—湘江东路 1800 2600 3300
进贤路 育才路—湘江东路 1800 2600 3300
湘江东路 汽车北站—进贤路 1800 2600 3500
湘江东路 进贤路—宋家洲大桥 2300 2800 4500
梅湾路 清桥路口--逸云路 2000 2600 3500
 
 
永州市中心城区住宅均价
                                                                             附表二
街  道 区  间 非小区住宅
(元/m2
住宅小区(元/m2
多层住宅 高层住宅
湘江东路 宋家洲大桥—潇湘大桥 2000 2800 3900
湘江东路 潇湘大桥—育才路 2000 2700 3400
百业街 湘江东路—育才路 1800 2500 3300
长丰大道 零陵南路—曲河大桥 1500 2200 3000
零陵南路 长丰大道—珍珠路口 1500 2100 2900
零陵中路 珍珠路口—银龙大厦 1600 2400 3000
零陵北路 长隆大厦—造纸厂 1600 2400 3400
潇湘西路 湘江西路—老汽车站 1500 2200 3000
下河线、中山路 中山路—造纸厂 1500 2100 3000
觅湘路 零陵中路—浮桥渡口 1500 2100 3000
凤凰路 潇湘大桥—紫霞路 1600 2400 3400
 
 
永州市中心城区住宅均价
附表三
街  道 区  间 非小区住宅
(元/m2
住宅小区(元/m2
多层住宅 高层住宅
凤凰路 紫霞路—湖塘路以北 1500 2200 3100
珍珠路 零陵中路—梧桐路 1400 2400 3000
珍珠路 梧桐路—苗莆 1300 2100 2900
珊瑚路 潇湘大道—春江路 1600 2400 3000
梧桐路 潇湘大道—春江路 1600 2400 3100
紫霞路 珍珠路—春江路 1400 2300 3100
湖塘路 珍珠路—春江路 1300 2100 3000
潇湘大道 梧桐路—西区路 1600 2200 3100
传芳路 梧桐路—西区路 1600 2200 3100
西区路 潇湘大道—零陵中路 1600 2200 3100
春江路 湖塘路—下河线 1600 2200 3100
 
 
编者注:统计结果表明,永州市中心城区的住宅价格平稳上涨

三、永州历年房地产价格走势分析
永州近6年房价走势销售数据表
区域 类型 2008 2009 2010 2011 2012 2013 备注
河西 创发城 800 1500 2600 3000 3100 3300  
河西 名门世家 1300 1600 2000 2300 2800 3000  
河西 华兴世纪城       2500 2800 2800  
河西 舜德花园 1800 2100 2400 2700 3000 3300  
凤凰园 银海花园 1300 1700 2200 2600 2900 3100  
河东 帝王广场 1800 2000 2500 2800 3500 3800  
河东 华源府第 1600 1900 2300 3000 3300 3500  
河东 印象巴厘 1800   2550     3800  
 
 
(上表做成柱状图)
 
四、业内专业人士对永州2013年下半年房地产走势的看法
业内观点
尹泽勇:厚天思想策划经理
细水长流,第一:永州市场有很大的空间;第二:房价不会大起大落,特别是大落,所以对于购房者来说,该出手时就出手!
 
熊小红:金玉堂营销总监
下半年房价仍将稳中有升。“房价今后的走势还是比较明晰的,预计仍然会稳中有升。”当前影响房价走势的主要有政策效应、市场供求和建房成本,在北上广等一线城市的地王的不断出现,因此土地成本也会相应提高,房价自然也会提高。
 
黄异:永州道一  营销策划总监
房价——永州2013年下半年房价快速上涨是必然的趋势。
首先,房地产业作为支柱性产业来讲,我觉得在我们国家还有很长一段时间都是支柱性产业,所以不管政府如何调控,只是逐渐的完善、规范市场,而不是打压。永州,严格的来说,应该属于四线城市,政策的调控对永州楼市的影响并不大,从永州的城市发展来看,近两年来无论是从城市建设还是经济水平都有个很大的飞跃,永州房地产发展也正在飞速前进中,这必将进一步增加房地产市场的有效需求量。再说从2009年2013年,短短几年时间,房价从09年的均价1400元/㎡到2011年的2800元/㎡,再涨到现在的均价3500/㎡,充足的理由让我们相信楼市永州的房价是不会降的。
 
(预留几段)
 
五、综合分析和投资建议
1、永州将迎来高品质的大盘时代
永州道一黄总表示“随着城市的发展、置业者购房要求的提升,永州房地产楼盘的开发将走向两极,一种是低价位薄利多销的平价楼盘,以性价比取胜,来吸引众多的低端客户群体;一种是以高品质高价位的高端产品,以其先进的生活模式、高端产品来吸引改善生活、改善居住条件的大部分客户群,高端产品因其高回报和品牌效应将会被大部分开发商采纳。销售模式也将由卖楼花、买广告向卖成熟景观、卖现房转变。”
2、河西及新火车站区域值得关注
河东的楼盘均价基本都在3500元/㎡左右,个别楼盘已经突破4000元了,相对而言河西的均价基本在3100-3200元/㎡左右,比如说即将在8月4日选房的龙飞•西城华府,地处凤凰路二中旁,无论交通、配套及环境等各方面都非常优质,预计均价在3200元/㎡左右。特别是火车站板块,成为今年的热点区域,中央新城、珊瑚海、格林尚层等高品质楼盘的面世,中央新城开盘当天即成功销售90%;另外位于新火车站旁的格林尚层目前的均价为2650元/㎡,超高的性价比,吸引了一大批投资和刚需客户,带动了火车站区域的投资热,随着高铁的通车,配套设施的完善,河西的房价将会出现飞跃。
3、永州房地产市场整体走势
房地产需求方面,第一,高品质改善性需求会进一步增加释放。滨江一号凭借其独特的环境优势在高端客户市场领域已拔得头筹,项目产品设计合理、小区内部环境优美,小区外部配套完善这类针对高端客户群的房地产项目会迎来市场的青睐。另一方面,针对刚需市场,经济型户型及得房率高的户型会受到市场的热捧,如80平米左右的二房、110平方米的三房和类似珊瑚海项目推出的N+1户型。2013年下半年,永州房价预计会是小阳线走势,价格会缓步上升,成交量预计在金九银十的冲击下开始回升,年关置业潮会将2013年永州房地产市场的量能冲向一个新的高度。
 
(作者:佚名 编辑:admin)
 
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