永州地税禁止房地产开发商代收契税 购房市民叫好

时间:2013年04月02日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

年前永州市地税局下发《关于加强商品房购买环节契税管理的通知》,明确要求全市地税部门要加强全市商品房(即“一手房”)购买环节契税的征收管理,坚决杜绝房地产开发商代收契税,确保契税及时足额入库。对此,大多购房市民表示支持。

去年12月中旬,永州市地税局下发了《关于加强商品房购买环节契税管理的通知》,明确开发商不得代收房屋购买环节契税,建立以购房户自行申报纳税为主的管理模式,现时结之前已由开发商代收的商品房购买环节的契税要求必须在2013331日前缴纳入库;未缴纳的,依照相关规定进行处罚。

统一收证 降低购房办证风险

据了解,由于契税是20109月由地税部门从财政手中接管过来等历史原因,部分开发商钻征收的“空档”,将代收的契税没有及时入库,挪用税款长达好几年,造成部分小区业主因未能拿到房屋产权证而集体上访事件,造成极为恶劣的影响。为防止房地产开发商代收、挪用契税的现象再次发生,确保契税及时足额入库,永州市地税局借鉴省内其它地方契税管理的先进经验,结合永州实际制定了商品房购买环节契税管理办法。

编辑从一些购房客户了解到,小区开始收房,开发商要求代收契税并且不按照1%的比列缴纳,这让很多业主犯了难。因为按照新的契税优惠政策,首套房90平方米以下,应交房款1%的契税。有业主称,想自己去相关部门缴纳契税,可开发商表示,如果业主不同意代收契税,就不让收房。

同时,据行业人士透露,目前永州部分开发商自行收取一些相关费用,包括有契税 公共维修基金 物业费 面积测绘费 水、电周转金等费用,大概要3万左右。口头承诺倒时候多退少补,其实很多房子都已经入住了还是没有办理相关证件。一户按照3万的算法,3包多套房源的楼盘开发商就可以挪用将近千万的金额。

业内担忧 执行细则值得仔细推敲

有业内人士同时认为此规则可以实行但是要考虑处罚程度,据他透露,现在规定了,购房者签订商品房买卖合同之后,买房人将在十日内缴纳契税,这样才能保证开发商能按合同约定的时间为买房人办理完产权证。如果时间规定不了,或者处罚力度不够,可能会导致买房人恶意不办理产权证。如,以前买房人在买房签约时和开发商在购房合同中约定,在3个月或半年拿到产权证。为了按约定的时间给买房人办理完产权证很多开发商往往在办理入住的时候就代收了契税。而如今市地税局要求有关开发商无权代征契税的消息意味着很多买房人将在入住的时候拒绝开发商代收契税。如果买房人入住后,交纳契税不及时,开发商如何才能保证在约定的时间内为买房人办理产权证?如果因为买房人不按时交纳契税而引起的没有在约定的时间内办完产权证,违约责任应该由谁来承担?

同时永州卖的多是期房,而多数买房人采取的贷款买房方式是阶段性担保+抵押贷款。即买房人和银行、开发商三方会签订一个协议,开发商在产权证办完之前为买房人提供阶段性担保,开发商办理完产权后,把产权证交给银行,由银行和买房人办理抵押登记手续。以往,为了保证产权证及时办理完并交给银行,开发商会在入住的时候就代收契税,以保证尽快办理完产权证,规避风险。 由于没有看到更多的处罚决定等细节性规定,部分业内人士表示担忧。

 
(作者:佚名 编辑:admin)
 
 
 
 
 
 
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