商业地产渐升温 专家支招如何选购

时间:2013年03月26日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

能否形成商业氛围
  
  对购房者来说,整个商业物业项目的定位和经营模式如何,对于商业地产的发展非常关键。专家认为,要看清楚“谁在经营,谁在管理”,是至关重要的第一步。由于商业物业投资线很长,因此更要看清商业氛围如何,如果周边商业氛围不是很好,商铺便会难出租,很容易砸在手里。
  
  同时,地段是购买商业物业的首要因素,因为地段能够带来商业价值,一个成熟的商圈可以减少后期经营的不确定性。业内有一句说法叫:“一级商圈”,就是看直径一公里范围内有多少住户,形成一定的人流量。即使没有人流量也要确保有车流量。》》》开发商转向商业地产 商业用地增速快
  
  土地性质要明晰
  
  在购买商业地产时,要明晰土地以及产权性质。“之前有一些号称是商业地产的loft项目土地性质却是工业用地,而工业用地只有一份产权,这就容易引起产权纠纷,更有开发商甚至将产权拿去银行抵押,致使商户的权益得不到保障。”业内人士称。因此要看清楚商业项目的土地性质是否是商业用地,以保证自己的权益。
  
  不能盲从远期规划

  
  在一些商业地产广告上,我们不乏看到“未来城市中心”“未来交通枢纽”等宣传语,为购房者勾画了一个非常繁荣的景象。但事实上那还只是政府10年甚至是20年规划中的一片不毛之地。》》》住宅市场遇冷 商业地产发热是大趋势
  
  因此购房者关注政府规划的同时,要了解整个规划的进程,不要等到物业拿到手,其产权期限也已经过半了。
  
  商业地产选购简易法则
  
  有无着名品牌进驻:俗话说“背靠大树好乘凉”。一般来说,许多商业物业项目为了吸引后期的招商,会在最初引进一些大型的商业集团,例如:肯德基、家乐福、沃尔玛等着名商业品牌,他们在选址的时候就会对此处做一个详尽的调查,同时他们本身就是一个吸引人流量的“磁铁”,因此选择此类商业地产,就能无形中获得很大的优势。
  
  市区要慎重选择3、4层以上的商铺:这是业内人士根据人流量的规律得出的结论。一般来说3、4层以上的商铺人流量会骤减,因此一些大型商业项目会将餐饮、娱乐项目设置在顶楼,吸引人流量。
  
  面对回报承诺要多个心眼:一般投资回报是根据已经出租的商业物业运算出来的,如果一个新项目承诺说将来会有非常诱人的投资回报的话,购房者要多一个心眼。业内人士表示,这很有可能是房开急需资金回笼而打出的幌子。如果想知道投资回报,最好是从已经出租的物业业主处了解,更为可靠,一般年回报在6%—8%比较稳妥。
 
(作者:佚名 编辑:admin)
 
 

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